中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳 國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知
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證監(jiān)辦發(fā)〔2022〕53號(hào)
中國(guó)證監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)，上海證券交易所，深圳證券交易所，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)展改革委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委：
為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)），以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》等要求，規(guī)范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs）工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、充分認(rèn)識(shí)保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要意義
加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決好大城市住房突出問(wèn)題，是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的一項(xiàng)重大決策部署。保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，回收資金用于新的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)形成投融資良性循環(huán)；有利于更好吸引社會(huì)資本參與，拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源；有利于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居；有利于防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。各地方、各有關(guān)單位要高度重視、精心組織，穩(wěn)妥推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs各項(xiàng)工作，確保取得實(shí)效。二、深入落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)要求
保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，發(fā)起人（原始權(quán)益人）應(yīng)當(dāng)為開(kāi)展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人主體，不得開(kāi)展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰、運(yùn)營(yíng)模式成熟、具有可持續(xù)的市場(chǎng)化收益，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目。嚴(yán)禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變相融資，或變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求。
三、嚴(yán)格規(guī)范回收資金用途
發(fā)起人（原始權(quán)益人）發(fā)行保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的凈回收資金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，如確無(wú)可投資的保障性租賃住房項(xiàng)目也可用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。鼓勵(lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。發(fā)起人（原始權(quán)益人）在項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)回收資金用途作出承諾，并以適當(dāng)方式向社會(huì)公開(kāi)。
四、進(jìn)一步壓實(shí)參與方監(jiān)督職責(zé)
發(fā)行保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)起人（原始權(quán)益人）應(yīng)當(dāng)每季度向有關(guān)證券交易所、中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)和省級(jí)發(fā)展改革委報(bào)告回收資金使用情況。發(fā)起人（原始權(quán)益人）的控股股東、實(shí)際控制人不得以任何方式挪用回收資金，并承諾監(jiān)督發(fā)起人（原始權(quán)益人）遵照規(guī)定使用回收資金。基金管理人應(yīng)當(dāng)完善相關(guān)業(yè)務(wù)制度，并將發(fā)起人（原始權(quán)益人）回收資金使用等有關(guān)情況按相關(guān)信息披露要求向社會(huì)公開(kāi)。滬深證券交易所要制定有關(guān)業(yè)務(wù)監(jiān)管細(xì)則，確保上述要求落到實(shí)處。
五、切實(shí)加強(qiáng)溝通協(xié)作
中國(guó)證監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)、滬深證券交易所、中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)等有關(guān)單位要加強(qiáng)相關(guān)業(yè)務(wù)過(guò)程監(jiān)管，壓實(shí)機(jī)構(gòu)主體責(zé)任，落實(shí)各項(xiàng)監(jiān)管要求。滬深證券交易所要抓緊明確審核和持續(xù)監(jiān)管安排，對(duì)發(fā)行上市、信息披露、回收資金使用等事項(xiàng)加強(qiáng)監(jiān)督管理。
各省級(jí)發(fā)展改革委要加強(qiáng)政策宣傳解讀，協(xié)調(diào)落實(shí)申報(bào)條件，推動(dòng)加快回收資金投入的新項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)進(jìn)度，盡快形成實(shí)物工作量。國(guó)家發(fā)展改革委根據(jù)職責(zé)分工，將符合條件的項(xiàng)目推薦至中國(guó)證監(jiān)會(huì)。
中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委加強(qiáng)溝通協(xié)作，細(xì)化職責(zé)分工和工作標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化推薦、審核工作程序和相關(guān)要求，完善工作機(jī)制，不斷增強(qiáng)項(xiàng)目推薦、審核的透明度和規(guī)范性，加快工作進(jìn)度，進(jìn)一步提高工作效率。
特此通知。
中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳 國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳
2022年5月24日